2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告

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2009年初至12月底，济南已经售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平米。就年销售量来说，济南楼市已经连续两年实现逆势上扬。相比2008年的12135套，2009年一年多卖出近6000套。2009年对济南楼市来说是一个高速攀升的时期，尽管2008年的国际金融危机对楼市造成了一定影响，但是在2008年底国家、省、市一系列刺激政策出台后，济南的商品房销售一路走高，逆势上扬。2009年初到12月底，济南市的住宅可销售套数19018套，售出了18115套，已经销售面积超过了200万平米。随着济南楼市的上涨，济南的普通商品住宅存量房在大大锐减，济南楼市目前基本仍是卖方市场。对于普通市民来说，很多时候买房子不是人挑房子，而是在比一套房子谁出手的速度更快。这种现状下，济南近期持续攀升的房价仍难以下滑。数据显示，2008年济南市普通商品住宅的已售均价为每平米5192元。目前的市场价格已经远远超过了这一价格，这与年底二手房价格大涨拉动有关，年底新建住宅的销售价格上涨，销量并未增加。济南市的商品房网上销售制度是为了规范房地产市场而全面推广的商品房销售监管制度。该制度实行三年多来，对省城的新建商品房销售情况有了直观的统计数据，但是由于二手房的销售情况不包括在内，加上济南市经济适用房等政策优惠房的上市，该系统的已售商品房均价仅能反映通过网上售楼销售的新建商品房情况，不能说明济南楼市的整体情况。

    济南的房产市场在2009年有一个很深刻的变化，市场上变化的趋势非常明显。在上半年国家的经济刺激政策没有充分显现，2009年下半年随着国家经济促进政策效果的逐步显现以及全运会的成功召开，济南城市发展加速，在下半年无论是消费者的购买信心还是开发商的信心都有了明显的提升，所以在济南市场，下半年尤其是三季度以后，整体销售情况呈现出非常好的趋势。在国家一系列调控措施之下，2010年1月份，全国各大城市商品房成交量出现不同程度下滑。济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧“供不应求”的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升。随着绿地、上海世茂、中海等国内一线房企的进驻，2010年的济南房地产市场注定不会平静了。预计2010年济南市房地产将继续沿着2009年的大势快速、健康地发展。

   本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、济南市统计局、济南市国土资源局、济南市房产管理局、济南市房地产经纪协会、济南住宅与房地产业协会、济南房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及济南房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对济南房地产相关企业的实地调查，对济南房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了济南房地产行业的前景与风险。报告揭示了济南房地产场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。