济南惊现“史上最好卖二手房”

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　　近日，位于省城燕山小区的一套65平方米二手房，从房主发布房源信息，到最终签订总价为65万元的购房合同，仅仅相隔2小时，成交速度之快出乎所有中介经纪人的预料，堪称“史上最好卖二手房”。

　　一万元一平米遭哄抢

　　据济南和轩房产公司的经纪人张磊介绍，这套“最好卖二手房”位于燕山小区南区，属于燕山中学的学区房，面积为65平方米。上周四中午12点左右，房主将名下的房子挂到了房屋中介，要价65万元，单价为1万元1平米。中介随即带领购房客户前去看房，下午2点左右，一位客户相中了房子的户型和位置，当场在中介的见证下，与房主签订了购房合同。此时，距房子上市仅有2个小时。

　　“客户看完房子，一听65万元的总价，连砍价都没有，直接就痛快的签了合同。”张磊说，他在省城干了4年房产中介经纪人，第一次见识这么爽快的购房人。接下来，购房客户只需按照合同约定，付齐房款，办理过户手续即可。这套房子成交后，还有不少购房客户给中介打电话询问，得知已经被人捷足先登，不免颇感失望。

　　房源奇缺是根本原因

　　“燕山学区内，本来出房率就很低，几个月才出一套房，像这种总价和单价都合适的房子就更少了。”张磊分析，从上市到成交，2小时内全部完成，虽然十分罕见但在目前房源奇缺的背景下也“见怪不怪”了。

　　当前省城二手房市场的房源紧缺到什么程度？文化东路一家房产中介店负责人赵先生告诉记者，整个文化东路，将近4公里的道路两侧，有房屋中介数十家，8月份却只报出30余套房子，在刨去价格奇高无人问津的、楼层朝向不好的以及暂无房产证，无法办理过户的房子，只有一套位于羊头峪西沟的房子勉强算是优质房源。

　　记者登录搜房网、济南房地产网等二手房交易网站搜索发现，文化东路附近房源确实像中介所说，只有寥寥几十套，其中以未取得房产证的中建文化城、没有双气的某单位宿舍为主，少人问津。

　　赵先生透露，没有房源也就难以成交，目前文化东路上的多数房产中介店都在靠租房维持着。



　　“目前在历下、槐荫、市中、高新、天桥五个区中，昔日二手房交易最红火的历下、市中两区，因为出房率下降，经营相对黯淡，而天桥、槐荫、高新三个区行情较好，尤其是天桥区。”据了解，受旧城改造、房价较低等影响，天桥区正逐渐受购房者热捧，不少原来在历下、市中开店的经纪人也都转移到了天桥区。

　　房管局重回冷清

　　昨日上午，记者在济南市房管局二楼交易大厅看到，整个大厅只有寥寥七八个人在办理过户手续，显得冷冷清清。据了解目前8月份的济南市二手房交易数据尚未出炉，但业内人士预计，交易量不会太大。

　　据一位陪同客户前来领取他项权证的经纪人介绍，他是前一天下午才来房管局递交的申请材料，没想到昨天上午就批下来了，“要是在以前交易红火时，办理同样的证件至少需要5个工作日才行。”

　　记者 陈川 (本文来源：山东商报 )