济南11月房价再下降 楼盘推出7字头起价房源

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[提要] “开发商跑路”、“业主向降价楼盘讨说法”……11月,济南房地产市场正在经历深刻变化。从济南的情况看,11月济南住宅样品平均价格为9225元/平方米,10月为9293元/平方米,11月份环比下降了0.73%,这是今年济南房价第三次下降,也是降幅最大的一次。

　　生活日报12月1日讯(记者　崔荣杰)“开发商跑路”、“业主向降价楼盘讨说法”……11月,济南房地产市场正在经历深刻变化。一项数据显示,在这种背景下,济南11月份房价环比10月份出现了0.73%的下降。
　　上月济南房价环比下降0.73%
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,11月全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。
　　从济南的情况看,11月济南住宅样品平均价格为9225元/平方米,10月为9293元/平方米,11月份环比下降了0.73%,这是今年济南房价第三次下降,也是降幅最大的一次。
　　“市场上实际的下降幅度可能比这个要大,因为许多楼盘采取的都是隐性的降价方法,有时具体的下降幅度不好界定。”济南一家地产代理公司的负责人告诉记者,不少楼盘目前多采取推出部分特价房源的形式来降价,这部分特价房源一平方米下降五六百元很正常,在11月份,采取这种方式促销的楼盘有十多个。
　　记者了解到,团购也成为了开发商降价促销的另一手段,如省城西部一楼盘,团购价比市场价低了六七百元。记者注意到,11月份,包括阳光100、领秀城等一批“主力”楼盘都拿出了7字头起价的房源。
　　从成交上看,济南11月份新房的网签量也出现了下降。根据济南透明售房网的统计,11月份新建商品住宅成交量约为2244套,环比10月份下降了两成多。
　　大楼盘仍有两成以上降价空间
　　房价目前已处于持续下行状态,许多人关心的是“底”在哪里?同时,近期济南楼市出现个别开发商“跑路”的现象,让不少市民在期盼楼市降价的同时也增加了不少担心。
　　济南一家专业机构的市场部负责人介绍,据不完全统计,济南上半年开盘的楼盘,全年任务量普遍完成较好,一般在70%-80%左右；而下半年开盘的楼盘,由于政策威力渐显,成交量普遍较差,年度销售任务完成率多数不足50%,资金链压力骤增。
　　但这位负责人也指出,根据他们对济南十多家在售楼盘的成本和利润调查,得出的结论是,不少楼盘还有较大的降价空间,一些大型楼盘可以承受的降价幅度在两成以上。

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